Mejora Regulatoria

Catálogo Municipal de Regulación de Trámites y Servicios

Dependencias

Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DE LA SUB DIRECCION DEL SUELO

Fecha de Expedicion
Lunes, 06 Mayo 2013
Vigencia
HASTA EL MOMENTO EN QUE SUFRA UNA REFORMA, DEROGACIÓN O ABROGACIÓNO
Autoridad o autoridades que la emiten
H. Ayuntamiento del Municipio de Puebla
Autoridad o autoridades que la aplican
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y SUSTENTABILIDAD
Dependencia o Entidad responsable
SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y SUSTENTABILIDAD
Tipo de Órgano
Dependencia Centralizada
Fechas en la que ha sido actualizada

24 DE NOVIEMBRE DE 2017

Tipo de ordenamiento jurídico
Manual
Indice de la Regulación

I.Introducción

II.Presentación de los Procedimientos

III.Subdirección del Suelo
Procedimiento del Expediente Único para Construcción Nueva (mayor a 50.01 m2 y hasta 1, 499 m2

IV.Departamento de Gestión Urbana
Procedimiento para información y recepción de trámites
Procedimiento para la emisión de Alineamiento y Número Oficial
Procedimiento para la emisión de copias certificadas
Procedimiento para la venta de placas oficiales de Alineamiento y Número Oficial
Procedimiento para la emisión de Licencias de Uso de Suelo, Constancias de Uso de Suelo, Factibilidad de Uso de Suelo y Licencia de Uso de Suelo Específico
Procedimiento para la emisión de Licencia de Uso de Suelo Específico Controlado
Procedimiento para la autorización y emisión de la Licencia de Construcción de Obra
Menor para construcciones nuevas o ampliación hasta 50 m2 o para bardas y/o cisternas, para Demoliciones y/o Cambios de Losas, Construcciones provisionales y Licencias de Construcción Específicas
Procedimiento para la autorización y emisión de Licencias de Construcción de Obras
Mayores, Constancia de Construcción Existente y/o Cambio de Régimen
Procedimiento para solicitar la Constancia de Terminación de Obra
Procedimiento para otorgar el permiso de Preventa
Procedimiento para la Autorización de Venta
Procedimiento para la Autorización de División, Subdivisión, Segregación y Fusión de
Predios Procedimiento para la autorización de dictamen de distribución de áreas de fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad y condominio
Procedimiento para la Municipalización de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio
Procedimiento para la Terminación de Obra para Expediente Único

V.Departamento de Inspección.
Procedimiento para el empadronamiento de Perito Director/a Responsable de Obra y
Corresponsable
Procedimiento para el refrendo de Perito Director/a Responsable de Obra y
Corresponsable
Procedimiento para la Renuncia o Cambio de Perito Director/a Responsable de Obra y
Corresponsable
Procedimiento administrativo del área de Supervisión de Desarrollo Urbano

VI.Glosario

Objeto de la Regulación

Regular la estructura y funcionamiento de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentablidad, estableciendo las atribuciones y obligaciones de cada una de sus unidades Administrativas.

Materias que regula
Desarrollo Urbano
Sectores que regula
Sector de Servicios
Sujetos Regulados
Personal adscrito a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad
Trámites y Servicios relacionados con la Regulación

No aplica

Fundamentos jurídicos para la realización de inspecciones, verificaciones y visitas domiciliarias

ORDEN DE SUSPENSIÓN DE OBRA Y CLAUSURA TEMPORAL; con fundamento en lo dispuesto por la fracción IV del artículo 708 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla,, en el caso de que violaran los sellos, incurrirían en el delito señalado por el artículo 205 del Código de Penal del Estado Libre y Soberano de Puebla.Con fundamento en los artículos 710 y 711 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, se hace saber al propietario y/o poseedor y/o representante legal y/o Director Responsable de Obra y/o encargado de la obra y/o persona con la que se entiende la diligencia, que el estado de clausura temporal o suspensión de trabajos, no se levantará, sino hasta que, se realicen las correcciones técnicas ordenadas, y se hayan cubierto los derechos y multas derivadas de las infracciones cometidas.

ACTA DE VISITA DE INSPECCION Y SUPERVISION:En terminos de lo dispuesto por el artículo 14 fracción VII del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla, que faculta al Director de Desarrollo Urbano para ordenar las Inspecciones a la obras por personal de Supervisión, A continuación, el (los) inspector (es) en compañía de los testigos designados y de la persona con quien se entiende la presente diligencia, procedió (eron) a requerir a este último, que muestre toda la documentación que establecen los artículos 701 fracción VII y 705 fracción VII inciso d), del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla y que, se encuentran señalados en el listado siguiente para poder realizar la inspección y supervisión de los documentos requeridos.como se establece en los artículos 702 y 706 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, tiene TRES días hábiles, contados a partir de que surta efectos la notificación de lo acordado en la presente Acta, a fin manifestar, lo que a su interés convenga y presente las pruebas pertinentes, ante la Dirección de Desarrollo Urbano, ubicada en 4 Poniente No. 1101 Esq. 11 Norte, Col. Centro Histórico, de esta Ciudad de Puebla, Puebla.

CITATORIO: y con fundamento en lo establecido por los artículos 57, 62 y demás correlativos y aplicables del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, así como por los artículos 51, 61, 72 y demás correlativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla, aplicados supletoriamente al Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, 215 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, 697, 701 y 705 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla

ACTA DE SUSPENSION Y CLAUSURA POR QUEBRANTAMIENTO DE SELLOS: con fundamento en lo dispuesto por los artículos 14, 16, 27  Párrafo Tercero, 115 Fracciones II Párrafo Segundo y V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 11 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano; 7, 9, 12 fracción IV y V, 16, 97, 122, 213, 222, 224, 225, 226, 227, 228 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, 78 Fracciones XXXVI, XXXVII, XLI y XLIII de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Puebla; 655, 656, 658 fracción IV, 661, 697, 699, 700, 701, 702, 703 705, 708, 709, 712, 713, 714, 717, 718 fracción XV, 724 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, y artículo 11, 14 fracción I, II, VI, XVI, XXII, XLI, XLV del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla.ORDEN DE SUSPENSIÓN Y CLAUSURA POR QUEBRANTAMIENTO DE SELLOS, que antecede a la presente, el (los) Inspector (es) de Obra, de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 701 fracción IV y 705 fracción VII del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla procedí(mos) a identificarme(nos) con credencial expedida por el H. Ayuntamiento del Municipio de Puebla,, con fundamento en lo dispuesto por la fracción IV del artículo 708 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, le solicito tenga a bien designar a dos testigos a fin de que comparezcan durante el desarrollo del presente acto, haciendo de su conocimiento que en caso de negarse a hacerlo, el suscrito está autorizado a nombrarlos sin que esto afecte la validez del Acta,caso omiso al acta de clausura con número de folio __________________ procedo a colocar los sellos de clausura de obra con el número de folio________________, apercibiéndose que en el supuesto caso de seguir infringiendo con el quebrantamiento de sellos, se encuadrará la hipótesis normativa que establece el artículo 205 del Código Penal del Estado Libre y Soberano de Puebla; así como también se le aplicará el artículo 718 fracción XV del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla.En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 709 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, el cual establece que, para el caso de que el propietario y/o representante legal y/o director de obra se negare a firmar la presenta Acta, se asentara dicha negativa, sin que esto afecte la validez del Acta

ORDEN DE VISITA: Esta Dirección de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad, en ejercicio de sus facultades y con fundamento en los artículos 14, 16 y 115 fracción V incisos e) y f) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, su correlativo 105 fracción IV incisos d) y e) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla; 78 fracciones XXXVI, XXXVII, XLI y XLIII de la Ley Orgánica Municipal; 10, 11, 16 fracción XXXIII, 213, 214 y 217 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla; 1, 2, 655, 658 fracción IV, 661 fracción XIII, 697, 701, 705, 718, 745, 1033, 1123 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, y artículo 14 fracción I, II, VI, VII, XVI, XXII, XLI, XLV del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla; y con el objeto de vigilar el cumplimiento de la legislación aplicable en materia de desarrollo urbano, así como lo que corresponde a la inspección y supervisión del predio, en materia de construcción, edificación, obra, instalación, en proceso o terminada, el avance de la obra, existencia de los permisos o licencias, si coincide lo hecho con lo autorizado, si existe riesgo en la ejecución de los trabajos, si se están realizando las medidas de seguridad que el caso amerita; y en ejercicio de las atribuciones conferidas por los ordenamientos invocados, se le designa y faculta a Usted, para proceder a la inspección y supervisión del establecimiento o inmueble cuyos datos se especifican en la parte superior, debiendo entenderse la misma con el Propietario, o Poseedor, o Director Responsable de Obra, o Encargado de la Obra, o Representante Legal, o todos los anteriores, para lo cual deberá cumplir con lo establecido por los artículos 697, 701, 705 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, en el entendido de que dicha visita deberá ser asentada en el acta que al efecto se levante, detallando los hechos y omisiones que se observen.

ORDEN DE SUSPENSION Y CLAUSURA POR QUEBRANTAMIENTO DE SELLOS: PRIMERO.- Esta Autoridad resulta competente para conocer del presente asunto en términos de lo dispuesto por los artículos 14, 16, 27 párrafo Tercero, 115 fracciones II párrafo Segundo y V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;11 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano;7, 9, 12 fracciones IV y V, 16, 97, 122, 213, 222, 224, 225, 226, 227, 228 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, 78 fracciones XXXVI, XXXVII, XLI y XLIII de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Puebla; 655, 666, 658 fracción IV, 661, 697, 699, 700, 701, 702, 703 705, 708, 709, 712, 713, 714, 717, 718 fracción XV, 724 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, y 11, 14 fracciones I, II, VI, XVI, XXII, XLI, XLV del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Puebla.SEGUNDO.- Con fundamento en los artículos 703 y 708 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla, se tiene al personal autorizado, inspector adscrito a la Dirección de  Desarrollo Urbano, remitiendo a esta Autoridad administrativa, Acta de Clausura de fecha ______de ___________ del año dos mil _____, con número de Folio _______ debidamente diligenciada, misma que tiene relación con el presente procedimiento administrativo Número TERCERO.- Tomando como antecedente la Orden y Acta de clausura antes citada, y en ejercicio de las facultades que me confieren las disposiciones legales anteriormente mencionadas, se le ordena para que proceda nuevamente a la suspensión y clausura temporal de la obra en construcción, con auxilio de la fuerza pública si es necesario, a poner a disposición de la Autoridad Competente a los infractores inmediatamente por quebrantamiento de sellos, de conformidad a lo establecido por el artículo 205 del Código Penal del Estado Libre y Soberano de Puebla, así como los artículos 712  y 718 fracción XV del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla Toda vez que no complementaron los requisitos señalados en el acta de clausura aludida, observándose la reincidencia y el correspondiente quebrantamiento de sellos, conducta que viola los artículos citados, por lo que deberá proceder a observar lo establecido en los artículos 703 y 708 del Código Reglamentario para el Municipio de Puebla;